农村自建房施工承包协议
甲方（发包方）：__________________
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承包方）：__________________
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
资质情况（如有）：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方承建农村自建房事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。
一、工程概况
- 工程地点：__________________（详细地址，如 XX 省 XX 市 XX 县 XX 乡 XX 村 XX 组）
- 工程名称：甲方农村自建房建设工程
- 工程结构及规模：
- 结构类型：□砖混结构 □框架结构 □其他__________
- 层数：______层（地上______层，地下______层，如有）
- 建筑面积：约______平方米（最终以实际测量面积为准，测量方式：__________________）
- 房屋布局及主要功能区域：__________________（可附图纸说明，图纸作为本协议附件一）
- 工程内容：
- 基础工程：包括地基开挖、地基处理（如换填、夯实等）、基础砌筑（如毛石基础、混凝土基础等）等；
- 主体工程：包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板浇筑、屋顶搭建（如坡屋顶、平屋顶及屋面防水、保温等）、门窗洞口预留及安装（如约定乙方负责门窗安装需明确品牌、规格）等；
- 室内工程：包括室内墙面、地面、顶棚的抹灰或装修（明确装修标准，如普通抹灰、贴瓷砖等）、室内给排水管道铺设及洁具安装（明确洁具品牌、规格，如无则注明）、室内电气线路铺设及灯具、开关插座安装（明确品牌、规格，如无则注明）等；
- 室外工程：包括室外散水、台阶砌筑、外墙装饰（如外墙涂料、瓷砖粘贴等，明确标准）、庭院硬化（如有，明确范围及标准）等；
- 其他约定工程：__________________（如化粪池建设、围墙搭建等）
二、承包方式
本次工程承包方式采用以下第______种方式：
- 包工包料：乙方负责工程所需全部人工、材料的采购、运输、保管及施工，甲方仅负责按协议约定支付工程价款及对工程质量、进度进行监督。乙方采购的材料需符合国家及地方相关质量标准，且需提前向甲方提供材料样品及合格证明，经甲方确认后方可使用。如甲方对材料质量有异议，乙方需负责更换，由此产生的费用及工期延误由乙方承担。
- 包工不包料（清包工）：甲方负责提供工程所需全部材料，乙方负责提供人工及施工所需的小型机械设备（如搅拌机、电焊机等，明确设备清单）、工具及辅料（如水泥钉、铁丝等，明确辅料范围），并按照甲方要求及相关规范进行施工。甲方需保证材料及时供应，如因材料供应不及时导致工期延误，责任由甲方承担；如因乙方施工造成材料浪费，乙方需负责赔偿。
- 部分包工包料：__________________（明确乙方负责包工包料的工程范围及甲方负责提供材料的工程范围，其他约定同上述两种方式）
三、工期约定
- 本工程计划开工日期为______年______月______日，计划竣工日期为______年______月______日，总工期为______天（日历天）。
- 因甲方原因（如材料供应延误、设计变更、未及时支付工程进度款等）导致工期延误的，工期相应顺延，甲方无需向乙方支付额外费用；因乙方原因（如施工人员不足、施工组织不当、质量问题返工等）导致工期延误的，每逾期一天，乙方需向甲方支付违约金______元，逾期超过______天的，甲方有权解除本协议，乙方需承担由此给甲方造成的损失。
- 因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害，及政府部门下达的停工通知等）导致工期延误的，双方互不承担责任，工期相应顺延，双方应及时协商后续施工安排。
四、工程质量要求
- 本工程质量需符合国家及地方现行《农村宅基地自建住房技术指南》《砌体结构工程施工质量验收规范》《混凝土结构工程施工质量验收规范》等相关法律法规、技术标准及设计要求（如有设计图纸），确保房屋结构安全、使用功能正常。
- 乙方需严格按照施工规范、操作规程进行施工，每道工序完成后，需通知甲方进行检查验收，甲方应在接到通知后______日内进行验收，验收合格后方可进行下一道工序；如验收不合格，乙方需在规定时间内整改，整改费用由乙方承担，工期不予顺延。
- 工程竣工后，甲乙双方共同对工程进行竣工验收，验收合格的，双方签署《工程竣工验收证明书》；验收不合格的，乙方需按照甲方要求及相关标准进行整改，直至验收合格，整改费用由乙方承担，由此导致的工期延误，乙方需承担违约责任。
- 本工程质量保修期为：地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为______年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为______年。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。在保修期内，如出现质量问题，乙方需在接到甲方通知后______日内派人维修，维修费用由乙方承担；如乙方逾期不维修，甲方可委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方有权从质保金中扣除（如有质保金约定）。
五、工程价款及支付方式
- 工程价款计算方式：
- 如按建筑面积计算：每平方米造价为人民币______元（大写：），暂定总价款为人民币______元（大写：），最终总价款以实际测量建筑面积乘以每平方米造价为准。
- 如按分项工程计价：基础工程______元、主体工程______元、室内工程______元、室外工程______元、其他工程______元，暂定总价款为人民币______元（大写：__________________），最终总价款按实际完成分项工程情况及约定单价结算。
- 其他计价方式：__________________（明确具体计价依据及计算方式）
- 工程价款支付方式：
- 本协议签订后______日内，甲方支付乙方工程预付款人民币______元（大写：____________），预付款占总价款的%。
- 基础工程完工并经甲方验收合格后______日内，甲方支付乙方工程进度款人民币______元（大写：____________），累计支付进度款占总价款的%。
- 主体工程完工并经甲方验收合格后______日内，甲方支付乙方工程进度款人民币______元（大写：____________），累计支付进度款占总价款的%。
- 工程全部竣工并经甲乙双方验收合格后______日内，双方进行工程结算，结算完成后______日内，甲方支付乙方至结算总价款的______%（扣除已支付的预付款及进度款）。
- 剩余结算总价款的______% 作为工程质量保证金，待工程质量保修期届满且无质量问题后______日内，甲方一次性无息支付给乙方。如保修期内出现质量问题，甲方有权从质保金中扣除相应维修费用，不足部分乙方需另行补足。
- 甲方支付工程价款时，乙方应向甲方出具合法有效的收款凭证（如收据、发票等，明确要求）。
六、双方责任
（一）甲方责任
- 负责办理本工程所需的相关审批手续（如乡村建设规划许可证、宅基地使用证等），确保工程合法合规建设，如因手续不全导致工程被有关部门责令停工、拆除等，责任由甲方承担，给乙方造成损失的，甲方需予以赔偿。
- 开工前______日内，负责完成工程场地的 “三通一平”（通水、通电、通路及场地平整），并将施工所需的水、电接入施工现场指定位置，费用由甲方承担；施工期间产生的水、电费由______方承担。
- 负责协调处理施工现场周边邻里关系及土地纠纷，确保工程顺利施工，如因邻里干扰导致工期延误，责任由甲方承担。
- 负责提供详细的施工图纸（如有），并向乙方进行技术交底，明确施工要求；如需变更设计，需提前______日以书面形式通知乙方，双方协商确定设计变更后的工程价款及工期调整方案，签订补充协议。
- 按照本协议约定及时支付工程价款，如逾期支付，每逾期一天，需向乙方支付应付款项______% 的违约金；逾期超过______天的，乙方有权暂停施工，由此导致的工期延误及乙方损失由甲方承担。
- 负责对工程质量、进度进行监督检查，及时对乙方提交的工序验收申请进行验收，但不得无故干涉乙方正常的施工组织及操作流程。
（二）乙方责任
- 具备相应的施工资质和能力（如无资质，需明确乙方对施工安全及质量承担全部责任），负责组织足够数量、具备相应技能的施工人员进行施工，并为施工人员购买人身意外伤害保险（明确保险险种、保额及保险期限），如施工人员在施工过程中发生人身伤亡事故，责任及费用由乙方承担。
- 负责编制详细的施工组织方案，合理安排施工进度，确保工程按期完工；严格按照施工规范、操作规程及甲方要求进行施工，确保工程质量符合约定标准。
- 负责施工过程中的安全生产管理，设置明显的安全警示标志，采取有效的安全防护措施，防止安全事故发生；如因乙方安全管理不到位导致安全事故，造成甲方或第三方人身、财产损失的，由乙方承担全部责任及赔偿费用。
- 负责施工过程中产生的建筑垃圾、废料的清理及外运工作，费用由乙方承担，确保施工现场及周边环境整洁；工程竣工后，负责将施工现场清理干净，做到工完场清。
- 按照甲方要求及相关规定，及时向甲方提供工程进度报告、材料样品及合格证明等资料；配合甲方办理工程相关验收手续（如有）。
- 不得将本工程转包或违法分包给第三方，如未经甲方同意擅自转包或分包，甲方有权解除本协议，乙方需向甲方支付工程总价款______% 的违约金，并赔偿甲方由此造成的损失。
七、违约责任
- 甲方未按本协议约定办理工程审批手续，导致工程无法正常施工或被有关部门处罚的，甲方需向乙方支付工程总价款______% 的违约金，并赔偿乙方已投入的人工、材料等损失。
- 甲方未按本协议约定支付工程价款的，按本协议第六条第一款第 5 项约定承担违约责任；逾期付款超过______天，乙方有权解除协议，甲方需赔偿乙方全部损失。
- 乙方未按本协议约定的工期完工的，按本协议第三条第 2 项约定承担违约责任；逾期竣工超过______天，甲方有权解除协议，乙方需赔偿甲方由此造成的损失（如另行委托施工的费用差额等）。
- 乙方施工的工程质量不符合本协议约定标准的，乙方需负责无偿返修、重做，直至达到约定标准，由此导致的工期延误，乙方需承担违约责任；如返修、重做后仍无法达到约定标准，甲方有权解除协议，乙方需向甲方支付工程总价款______% 的违约金，并赔偿甲方全部损失。
- 乙方擅自将工程转包或违法分包的，按本协议第六条第二款第 6 项约定承担违约责任。
- 任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，均需承担相应的赔偿责任。
八、争议解决方式
本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向工程所在地的人民法院提起诉讼。
九、其他约定
- 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
- 本协议附件（如施工图纸、材料样品清单、设备清单等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
- 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（发包方）签字（或盖章）：__________________
签订日期：______年______月______日
乙方（承包方）签字（或盖章）：__________________
签订日期：______年______月______日