在启动任何步骤前，必须确认您拥有合法的宅基地使用权（通常是村集体组织成员身份，并拥有《宅基地使用权证》或同类证明）。整个过程的核心是 “先批后建，按图施工” ，严禁未批先建、边批边建、少批多建。
以下是分阶段详细流程：
第一阶段：前期筹备与申请审批
这是最关键、最核心的环节，直接决定了自建房的合法性。
步骤1： 明确资格与规划自查
- 申请人资格：通常要求是本村集体经济组织成员，且符合“一户一宅”政策（即一户家庭只能拥有一处宅基地）。
- 规划自查：了解本村是否有统一的村庄规划，您计划建房的位置、高度、面积、样式等是否符合规划要求。可先向村委会初步咨询。
步骤2： 提交书面申请
- 向村民小组/村委会提出申请：提交书面申请，说明建房理由、现有住房情况、拟建位置、层数、面积等。
- 村内公示与初审：村委会或村民小组会对申请进行讨论、公示（通常7-15天），无异议后签署意见，上报至乡镇政府（街道办事处）。
步骤3： 乡镇政府受理与审核
- 乡镇自然资源所（或规划建设办公室）审核：这是审批的核心部门之一。他们会重点审核：
- 用地合规性：是否符合国土空间规划（土地利用总体规划）、用途管制要求，是否占用永久基本农田、生态保护红线等。
- 相邻关系：是否与邻居存在纠纷，是否符合采光、通风、间距等相邻权规定。
- 乡镇农业农村办公室审核：重点审核申请人资格，是否为本集体经济组织成员、是否符合“一户一宅”规定。
- 现场勘查：相关部门工作人员会与村委会人员一同到拟建地块进行实地勘查，测量坐标，确认四至范围。
步骤4： 取得关键审批文件
审核通过后，您将获得两本至关重要的法定证书：
- 《农村宅基地批准书》：由乡镇政府批准，证明您有权使用这块宅基地建房。
- 《乡村建设规划许可证》：由乡镇政府或县级自然资源部门核发，这是“开工许可证”，明确了您房屋的用地位置、面积、层数、高度、建筑风貌等规划要求。
- 注：目前全国很多地方已推行“两证合一”或“一窗通办”，但实质审批内容不变。
步骤5： 确定施工图纸
- 选择标准图集：很多省、市、县会免费提供农村自建房标准设计图集，供农户选用，既安全又合规，推荐首选。
- 委托专业设计：如需个性化设计，强烈建议委托有资质的设计单位或专业设计师进行设计，出具正式的施工图（包括结构图、水电图等）。这对于房屋安全至关重要。
步骤6： 确定施工队伍
- 选择有资质的施工单位或乡村建设工匠：根据规定，农村建房应由具备相应资质的施工企业或经培训合格的乡村建设工匠承建。签订正式的施工合同，明确质量、安全、工期、造价和责任。
第二阶段：施工建设与管理
取得合法手续后，方可动工。
步骤7： 开工报备与现场放线
- 开工前报备：向乡镇政府提交施工合同、设计图纸等材料，进行开工报备。
- 现场放线：在乡镇管理人员和村委会人员监督下，由施工方严格按照《乡村建设规划许可证》批准的位置和面积，在地面放出房屋基础的准确轮廓线。这是防止“批东建西、批少建多”的关键一步。
步骤8： 施工过程与关键节点监督
- 地基与基础工程：这是房屋的根基，必须按图施工，确保地基承载力。
- 主体结构施工：严格按照结构图纸施工，特别注意梁、柱、墙的尺寸、配筋和混凝土强度。
- 关键节点验收（“三到场”制度）：
- 开工前到场：审查批文、图纸，完成放线。
- 地基基础完工到场：验槽，确认基础埋深、尺寸符合要求。
- 主体结构完工到场：检查层高、面积、结构安全性是否符合审批和设计图纸。
- 这些验收通常由乡镇管理人员、村委会和建房户共同进行，并填写记录。
步骤9： 配套工程与竣工验收
- 水电安装、装修装饰：在主体完成后进行，注意管线安全。
- 竣工验收：房屋全面完工后，向乡镇政府提出竣工验收申请。乡镇组织相关部门进行综合验收，重点核对建设内容是否与审批和规划许可完全一致。验收合格后，形成验收意见。
第三阶段：竣工验收与确权登记
步骤10： 办理不动产权登记（房产证）
- 凭《农村宅基地批准书》、《乡村建设规划许可证》、竣工验收合格证明、本人身份证明等材料，向县级不动产登记机构申请办理《不动产权证书》。
- 这是您房屋和宅基地物权的唯一合法凭证，标志着整个自建房流程的最终完成，您的产权受到法律保护。
重要注意事项与风险提示
- 严守红线：绝对不要占用永久基本农田、生态保护红线、河道管理范围等。不要超过审批的面积和层高。
- 安全第一：结构安全是生命线。不要盲目追求大空间而取消承重墙，必须使用合格建材，建议聘请专业人员进行技术指导或监理。
- 邻里和睦：开工前与左邻右舍沟通好，处理好采光、排水、通道等相邻关系，避免日后纠纷。
- 全程留痕：妥善保管所有审批文件、合同、图纸、验收记录、票据，以备查验和办证之需。
- 地区差异：全国各省、市、县的具体实施细则可能存在差异（如面积标准、审批流程细节、图集提供等），务必以当地乡镇政府或自然资源、农业农村部门的最新规定为准。
整个流程走下来，虽然环节较多，但每一步都是保障您权益和安全所必需的。强烈建议您在启动前，亲自前往您所在乡镇的“村镇建设服务中心”、“自然资源所”或“综合审批窗口”进行详细咨询，获取当地最新的办事指南和材料清单。祝您建房顺利！