《农村自建房施工合同》
发包人（建房方，以下简称甲方）： ________
身份证号码：________
联系电话：________
通讯地址：________
承包人（施工方，以下简称乙方）： ________
（若乙方为个人）身份证号码：________
联系电话：________
乡村建设工匠培训合格证书号：________
（若乙方为建筑施工企业）企业名称（全称）：________
统一社会信用代码：________
企业资质证书号：________
法定代表人：________
联系电话：________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方农村自建房工程施工有关事项达成如下协议。
一、建房概况
- 工程名称： 农村自建房工程
- 建房地点： ____________
- 建房规模： ____层，总建筑面积 ________ ㎡；结构形式（如：砖混结构、框架结构等）________。
- 宅基地批准文件文号/乡村建设规划许可证号： ________
二、承包方式、范围及价格
- 承包方式： 双方同意采用以下第 ________ 种方式承包：
- 包工包料： 即乙方负责提供所有建筑材料、设备及劳务。
- 包工不包料（清包）： 即甲方提供全部建筑材料，乙方负责施工。
- 承包范围： 乙方按照甲方确认的设计图纸施工，承担地基基础、主体结构、屋面防水、装饰装修、电气管线、给排水管道等全部施工内容（详见附件设计图纸及预算清单）。
- 合同总价款： 人民币（大写）________________ 元（小写：¥________ 元）。价款构成详见附件预算清单。施工过程中如变更设计，相关费用按实增减。
三、工程质量与安全
- 工程质量应符合国家、地方及行业相关工程质量验收标准，并严格按设计图纸施工，确保验收合格。
- 乙方应严格按照施工技术标准和操作规程施工，采取必要的安全防护措施，承担因乙方原因导致的施工安全事故责任和费用。
- 甲方不得明示或暗示乙方使用不合格的建筑材料。双方提供的建筑材料、构配件均应符合国家强制性标准。
四、合同工期
- 计划开工日期：____年____月____日；计划竣工日期：____年____月____日。
- 工期总日历天数：____天。因甲方变更设计、天气等不可抗力或甲方同意顺延工期的情形，工期相应顺延。
五、价款支付方式（请双方协商选择一种）
- 按施工进度支付：
- 合同签订后/开工时，支付预付款____%；
- 地基基础验收合格后____日内，支付至总价款的____%；
- 主体结构封顶验收合格后____日内，支付至总价款的____%；
- 竣工验收合格后____日内，支付至总价款的____%（最高不超过97%）；
- 剩余____%作为质量保证金，于保修期满后支付。
- 其他付款方式： ________
六、竣工验收与保修
- 工程竣工后，乙方应通知甲方验收。甲方应在收到通知后____日内组织验收。
- 保修期自竣工验收合格之日起计算。乙方对工程承担质量保修责任，其中：地基基础和主体结构为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水、卫生间等防渗漏为____年（不少于5年）；电气管线、给排水管道为____年（不少于2年）。
七、双方权利义务
- 甲方责任： 负责施工场地“三通一平”（通水、通电、通路、场地平整）；办理相关建设审批手续；按时支付工程款；及时验收隐蔽工程和竣工验收。
- 乙方责任： 严格按照图纸和标准施工；确保工程质量和安全；妥善保管甲方提供的材料；及时修复质量缺陷。
八、违约责任
- 甲方逾期支付工程款，应按日向乙方支付逾期应付款万分之____的违约金。
- 乙方因自身原因造成工期延误，应按日向甲方支付____元违约金。延误超过日的，甲方有权解除合同。
- 因一方违约给对方造成损失的，应赔偿相应损失。
九、争议解决
因履行本合同发生的争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方均可依法向建房所在地人民法院提起诉讼。
十、其他事项
- 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
- 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
- 附件（设计图纸、预算清单等）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
- 未尽事宜，双方可签订补充协议。
甲方（签字）： ________
乙方（签字/盖章）： ________
签订日期： ____年____月____日
合同使用核心要点提示
- 务必采用书面形式，明确关键细节
- 切忌口头约定： 实践中，大量纠纷源于口头承诺无法举证，如施工方承诺“赠送”项目（如化粪池、院墙），但双方对“赠送”范围（是包工包料还是只包工）理解不一。所有约定，尤其是工程变更、赠品细节，都必须白纸黑字写入合同或补充协议。
- 信息填写完整准确： 合同首部的双方身份信息、建房地点、面积、结构等必须填写准确无误。特别是承包方为公司时，应核实其企业名称和统一社会信用代码。
- 承包范围与价格条款是重中之重
- 清单越细越好： “包工包料”方式下，附件《预算清单》至关重要。应详细列明所用材料的品牌、规格、型号、数量、单价等，防止施工方以次充好。例如，水泥标号、钢筋型号、防水材料种类等都应明确。
- 明确计价方式： 建筑面积的计算规则（如按建筑面积还是实际使用面积）需提前明确，避免结算时争议。
- 严格把控施工过程与变更管理
- 书面确认变更： 施工中任何设计或项目的增减，都必须签署《工程变更确认单》，写明变更内容、费用增减和工期影响，双方签字确认。这能有效避免因房主增项导致工期延误后，施工方免责的抗辩。
- 保留证据： 对施工过程中的关键节点（如地基、主体结构）、隐蔽工程以及发现的质量问题，应通过拍照、录像等方式留存证据，并做好记录。
- 重视竣工验收与质量保修
- 及时组织验收： 工程完工后，要按合同约定及时组织验收。如果未经竣工验收即擅自使用，法律上可能视为认可工程质量合格，且保修期可能从使用之日起算，对房主不利。
- 明确保修义务： 务必在合同中明确保修年限和范围。对于保修期内出现的质量问题，应书面通知乙方修复。若乙方不履行保修义务，甲方可自行修复并要求乙方承担费用。
这份农村自建房施工合同为您搭建了一个坚实的法律框架。请务必根据您与施工方协商的具体情况，仔细填写每一项空白条款。如果涉及重大投资，建议在签署前请当地专业律师最终审阅。祝您建房顺利！