出租方（以下简称“甲方”）：________________________
身份证号码：____________________________________
联系电话：______________________________________
民宿地址：______________________________________（精确到楼栋、单元、门牌号，系合法经营民宿）
承租方（以下简称“乙方”）：________________________
身份证号码：____________________________________
联系电话：______________________________________
联系地址：______________________________________
依据《中华人民共和国民法典》《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T065-2019）及相关民宿经营管理规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法经营的民宿出租给乙方短期使用事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守。甲方确认该民宿已取得营业执照、特种行业许可证、消防安全检查合格证明等相关合法经营证照，符合民宿经营标准，无权属纠纷及安全隐患。
一、民宿基本情况
1. 民宿坐落：______省______市______县（区）______街道（乡/镇）______小区（村落）______栋______单元______号，民宿经营许可证号：________________________，房屋所有权证号/不动产权证书号：________________________（无相关证件的需注明“无产权证，系甲方合法自建/继承，已办理民宿经营相关审批，无权属纠纷”）。
2. 民宿规格：房屋结构______结构，建筑面积______平方米，房屋层数______层，具体户型为：______室______厅______卫______厨，可容纳______人居住（不得超员）；附属设施及设备包括：________________________（如空调、电视、洗衣机、冰箱、床、衣柜、热水器、厨具、餐具、洗漱用品、Wi-Fi等客用设施，详细列明，无则写“无”），所有设施设备均能正常使用（自然损耗除外）。
3. 民宿用途：双方约定该民宿用途为短期居住（旅游、探亲等合法用途），乙方不得擅自改变用途，不得利用该民宿从事任何违法违规活动（包括但不限于赌博、非法经营、聚众闹事等），不得用于商业拍摄（如需商业拍摄，须另行书面征得甲方同意并支付额外费用），不得转租、转借他人。
4. 权属及经营说明：甲方确认其为该民宿的合法所有权人或合法经营权人，对民宿享有完整出租权，无抵押、查封、冻结等权利限制，亦无任何权属纠纷；甲方已征得有利害关系的业主一致同意，将该房屋作为民宿经营，若因权属、经营审批或业主投诉等问题引发纠纷，由甲方承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。
二、租赁期限（短租专用）
1. 租赁期限（短租期限）：自______年______月______日______时起至______年______月______日______时止，共计______天______小时，系短期租赁，不适用长期租赁相关约定。
2. 入住及退房：乙方应在约定入住时间后办理入住手续，甲方应提前准备好民宿钥匙/门禁，确保乙方顺利入住；乙方应在约定退房时间前结清所有费用、整理好个人物品，将民宿及附属设施设备恢复至入住时的状态（自然损耗、正常使用痕迹除外），甲方现场验收合格后，办理退房手续。
3. 逾期处理：乙方逾期入住的，不减免租金；逾期退房的，每逾期1小时，应按当日租金的10%向甲方支付逾期占用费，逾期超过2小时（不足1小时按1小时计算），按当日租金的100%支付，逾期超过6小时，甲方有权单方收回民宿，乙方已支付的租金及押金不予退还，并追究乙方违约责任。
4. 提前退租：乙方因自身原因需提前退租的，应提前6小时书面通知甲方，经甲方同意后，按实际居住天数结算租金，剩余租金无息退还，但乙方需按当日租金的50%向甲方支付违约金（弥补甲方空置损失），押金扣除违约金及相关费用后，剩余部分无息退还。
三、租金及支付方式（短租专用）
1. 租金标准：该民宿短租租金为每日人民币______元（大写：________________________元整），租赁期间共计租金人民币______元（大写：________________________元整）；租金包含民宿使用费、附属设施设备使用费，不包含乙方个人消费、额外服务费用及相关税费。
2. 支付方式：本合同签订之日（或入住前24小时），乙方一次性将全部租金支付至甲方指定账户，逾期未支付的，本合同自动解除，甲方有权将民宿出租给第三方，乙方无需承担额外责任。
指定账户：
开户银行：________________________
账户名称：________________________
账号：________________________
3. 额外费用：乙方如需甲方提供额外服务（如接送、清洁、加床等），需提前与甲方协商，明确服务费用及支付方式，该费用由乙方另行支付。
4. 税费约定：租赁期内，因民宿短租产生的相关税费，由______方承担（符合民宿经营相关税收规定）。
四、押金（短租担保专用）
1. 押金金额：本合同签订之日（或入住前24小时），乙方应向甲方支付民宿租赁押金人民币______元（大写：________________________元整），作为乙方履行本合同义务、爱护民宿及附属设施设备、遵守民宿规定的担保。
2. 押金退还：退房时，甲方现场验收民宿及附属设施设备，确认无损坏、无污渍、无物品丢失，且乙方已结清所有租金、逾期占用费、额外服务费等相关费用后，甲方在24小时内将押金无息退还乙方；若乙方存在未结清费用、损坏设施设备、遗留污渍或丢失物品等情况，甲方有权从押金中抵扣相应费用，不足部分有权向乙方追偿。
3. 特别约定：押金不得抵扣租金（双方另有约定的除外），乙方不得单方要求甲方提前退还押金；因乙方违规使用民宿导致的第三方损失，甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方另行承担。
五、民宿的使用及责任（短租专用）
1. 乙方应合理使用并爱护民宿及其附属设施设备，不得擅自拆改、变动房屋结构，不得损坏、拆卸、挪用附属设施设备；不得在墙壁、家具上涂抹、刻画，不得擅自挪动家具、家电位置；若因乙方使用不当、故意或过失造成损坏、丢失的，乙方应在甲方通知的期限内修复或承担相应赔偿责任，甲方有权从押金中抵扣相关费用。
2. 租赁期间，乙方应遵守民宿安全管理规定，正确使用水电、燃气、电器等设施设备，严禁违规操作（如私拉乱接电线、违规使用大功率电器等），若因乙方违规操作引发火灾、漏水等安全事故，由乙方承担全部责任，赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。
3. 乙方应保持民宿内部清洁卫生，入住期间产生的生活垃圾应及时清理至甲方指定位置，退房时需将个人物品全部带走，不得遗留垃圾、杂物；若退房时民宿卫生严重脏乱（超出正常使用痕迹），甲方有权收取清洁费______元，从押金中抵扣。
4. 租赁期间，乙方应遵守邻里公约，不得大声喧哗、吵闹，不得影响周边住户正常休息；不得在民宿内酗酒、赌博、聚众闹事，不得留宿无关人员（入住人员需与乙方身份信息一致，不得超员），若违反上述约定，甲方有权单方解除合同，收回民宿，租金及押金不予退还，并追究乙方违约责任。
5. 甲方负责民宿主体结构及附属设施设备的日常维护、检修，确保乙方入住期间正常使用；租赁期间，若设施设备出现非乙方原因导致的故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在2小时内响应，尽快维修（紧急情况立即处理），维修期间不减免租金，若因维修导致乙方无法正常使用民宿超过4小时，甲方可减免相应时长的租金。
6. 乙方如需使用民宿内的厨具、餐具等物品，应妥善保管，使用后及时清洗、归位，若造成损坏、丢失，需承担赔偿责任；民宿内提供的洗漱用品、一次性用品，乙方可正常使用，不得浪费、带走（除个人自带物品外）。
六、水、电、气及其他相关费用
1. 租赁期间，因乙方使用民宿产生的水、电、燃气、网络、有线电视等相关费用，按以下方式承担：______（可选：① 包含在租金内，乙方无需额外支付；② 按实际使用量结算，退房时双方核对读数，乙方一次性结清）。
2. 双方签订本合同时，应共同核对民宿水、电、气等计量表的初始读数，并在本合同附件中注明；退房时，双方共同核对最终读数，乙方结清所有费用后，方可办理退房及押金退还手续。
3. 若乙方拖欠相关费用，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿；若因乙方拖欠费用导致相关部门停水、停电、停气，影响乙方正常入住的，由乙方自行承担责任，甲方不减免租金。
七、违约责任
1. 甲方未按本合同约定时间交付民宿，或交付的民宿存在安全隐患、设施设备无法正常使用，导致乙方无法入住的，应退还乙方已支付的全部租金和押金，并按租金总额的20%向乙方支付违约金；若乙方因此遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。
2. 甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用民宿，且逾期未维修的，乙方有权要求减免相应租金，若造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。
3. 乙方未按本合同约定支付租金、押金或其他相关费用的，每逾期1小时，应按应付未付金额的5%向甲方支付违约金，逾期超过24小时，甲方有权单方解除合同，收回民宿，已支付的租金及押金不予退还，并追究乙方违约责任。
4. 乙方违反本合同约定，擅自改变民宿用途、转租、转借、超员入住，或利用民宿从事违法违规活动，甲方有权单方解除合同，收回民宿，已支付的租金及押金不予退还，并按租金总额的30%向甲方支付违约金；若因此给甲方或第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
5. 乙方因自身原因损坏民宿及附属设施设备、遗留严重污渍或丢失物品，未按约定修复或赔偿的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿，同时乙方应按租金总额的20%向甲方支付违约金。
6. 任何一方单方解除合同（本合同另有约定的除外），应提前6小时书面通知对方，并按租金总额的20%向对方支付违约金；若因此给对方造成损失，应承担全部赔偿责任。
7. 本合同约定的违约金不足以弥补一方实际损失的，受损方有权要求违约方赔偿差额部分。
八、合同的解除
1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2. 因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害，或政府管控、疫情防控等不可预见、不可避免的情形）致使本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方已支付的剩余租金和押金，双方互不补偿（另有约定的除外）。
3. 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：
（1）未按约定时间交付民宿，经乙方催告后1小时内仍未交付的；
（2）交付的民宿存在严重安全隐患，无法正常入住，且未在乙方催告的合理期限内整改的；
（3）民宿权属存在纠纷或未取得合法经营证照，导致乙方无法继续租赁的；
（4）隐瞒民宿存在抵押、查封等权利限制，导致乙方遭受损失的。
4. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任：
（1）拖欠租金、押金或其他相关费用超过24小时的；
（2）擅自改变民宿用途、转租、转借、超员入住，经甲方催告后仍未改正的；
（3）利用民宿从事违法违规活动，损害甲方或第三方利益的；
（4）故意或过失损坏民宿及附属设施设备，未在甲方催告的期限内修复或赔偿的；
（5）严重影响邻里正常休息，经甲方催告后仍未改正的。
九、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该民宿所在地的人民调解委员会申请调解，调解不成的，可依法向该民宿所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
注：鼓励双方将本合同提交当地民宿行业协会备案，便于后续争议协调处理。
十、其他约定事项
1. 租赁期间，若该民宿因政府征收、拆迁、管控等原因无法继续使用，本合同自动解除，甲方退还乙方已支付的剩余租金和押金，双方互不承担其他补偿责任（另有约定的除外）。
2. 租赁期间，乙方的人身、财产安全由乙方自行负责，因乙方自身原因、第三方原因或不可抗力造成的人身、财产损失，甲方不承担任何责任；若因民宿本身存在安全隐患（非乙方原因）导致乙方人身、财产损失，甲方承担相应责任。
3. 退房时，甲方与乙方共同验收民宿及附属设施设备，验收合格后双方签字确认，确认后乙方方可离开，离开后再提出的设施设备损坏、物品丢失等问题，甲方不予认可。
4. 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
5. 本合同附件（民宿附属设施设备清单、水电气初始读数表）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
6. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（按手印）之日起生效，具有同等法律效力；若乙方为多人，所有入住人员均需签字确认，共同承担本合同约定的乙方责任。
附件1：民宿附属设施设备清单（短租专用）
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序号
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设施设备名称
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数量
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完好情况
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备注（客用/一次性用品）
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1
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2
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3
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4
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5
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甲方确认：________________________ 乙方确认：________________________
确认日期：______年______月______日
附件2：水电气初始读数表
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项目
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初始读数
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备注（缴费账号/户号）
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水表
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电表
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燃气表
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甲方确认：________________________ 乙方确认：________________________
确认日期：______年______月______日
（以下无正文）
出租方（甲方）签字（按手印）：________________________
签订日期：______年______月______日
承租方（乙方）签字（按手印）：________________________
签订日期：______年______月______日
入住人员签字（多人需全部签字）：________________________
民宿行业协会备案意见（可选）：________________________
备案人签字：________________________
备案日期：______年______月______日
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