120㎡两层农村自建房，按 “一层公共 + 二层私密” 布局，兼顾实用性与低成本，可满足 5 口人居住、储物、待客需求。实施分 “设计 – 施工 – 验收” 三阶段推进，下面我们来给大家详细介绍一下。
一、核心设计思路
1. 空间布局原则
- 一层侧重公共功能，二层聚焦居住隐私，避免动线交叉。
- 预留储物空间（如楼梯下、阳台柜）和农具存放区，贴合农村使用场景。
- 优先保证卧室采光通风，公共区域预留灵活改造空间（如客厅可兼作临时客房）。
2. 具体户型布局（120㎡，按 3m×4m 开间划分）
- 一层（120㎡）：
- 客厅（30㎡）：居中设置，连接入户门与楼梯，兼顾待客与日常活动。
- 厨房（15㎡）：紧邻餐厅，预留柴火灶 + 燃气灶双区域，配储物间（5㎡）放米面油及农具。
- 餐厅（12㎡）：靠近厨房，可容纳 6 人餐桌，方便家人用餐。
- 老人房（18㎡）：南向采光，带独立卫生间（6㎡），避免上下楼不便。
- 公共卫生间（8㎡）：干湿分离，供客人及一楼使用。
- 入户玄关（6㎡）：设置鞋柜 + 挂衣区，缓冲入户动线。
- 二层（120㎡）：
- 主卧（25㎡）：南向，带独立卫生间（8㎡）+ 衣帽间（6㎡），供主人使用。
- 儿童房 2 间（各 15㎡）：南向或东向，预留书桌与衣柜空间，满足孩子成长需求。
- 书房 / 多功能房（12㎡）：可兼作客房，平时用作阅读、储物。
- 公共卫生间（8㎡）：干湿分离，服务儿童房与多功能房。
- 阳台（15㎡）：南向设置，兼具晾晒、休闲功能，可打造小型菜园或观景区。
3. 结构与风格选择
- 结构：采用砖混结构，成本低、施工简单，适合农村施工条件，抗震等级满足当地规范（一般 6 级以上）。
- 风格：简约中式或现代田园风，外墙用真石漆（耐脏耐用），屋顶用坡屋顶（便于排水、隔热，可预留阁楼储物）。
二、具体实施办法
1. 前期准备（1-2 个月）
- 手续办理：向村委会提交建房申请，经乡镇自然资源所审批（宅基地使用权证 + 建设规划许可证），避免违建。
- 图纸设计：找当地农村自建房设计师，根据布局思路出施工图（含结构、水电、防水图纸），预算控制在 1500-2000 元 /㎡（含主材不含装修）。
- 材料采购：优先选本地建材（如红砖、砂石）降低运输成本，钢材、水泥选国标品牌，水电管材选 PPR 管、铜芯线（安全耐用）。
2. 施工阶段（4-6 个月）
- 基础施工（1 个月）：
- 开挖条形基础（深度 1.2-1.5m，根据当地冻土深度调整），浇筑 C30 混凝土，铺设钢筋网，确保承重稳定。
- 地面做防潮层（铺防水卷材 + 水泥砂浆找平），避免返潮。
- 主体施工（2 个月）：
- 砖混结构砌筑，墙体厚度 24cm（外墙）、12cm（内墙），门窗洞口预留加固过梁。
- 浇筑钢筋混凝土楼板（厚度 10-12cm），楼梯采用现浇结构（宽度 1.2m，踏步高度 15cm，舒适度更佳）。
- 坡屋顶施工：铺设木檩条 + 彩钢瓦（或陶瓦），做保温层（挤塑板）+ 防水层（SBS 卷材），防止漏水。
- 装修阶段（1-2 个月）：
- 水电改造：预留空调、热水器、洗衣机等插座，厨房、卫生间做防水（墙面防水高度 1.8m），做 24 小时闭水试验。
- 墙面地面：内墙刷乳胶漆（耐擦洗款），地面一楼铺瓷砖（防滑耐磨），二楼铺木地板（保暖舒适）。
- 厨卫安装：优先选性价比高的国货品牌，厨房做整体橱柜，卫生间安装淋浴房、马桶、洗手台。
3. 验收与收尾（1 个月）
- 主体验收：检查墙体垂直度、楼板平整度、屋顶有无渗漏，水电线路通电通水测试。
- 细节完善：安装门窗（选断桥铝 + 双层玻璃，保温隔音），阳台做护栏（高度≥1.1m），庭院硬化或绿化（根据需求规划）。
- 环保通风：装修后通风 3-6 个月，检测甲醛达标后再入住。
三、关键注意事项
- 成本控制：主材采购对比 3 家以上供应商，施工队选本地有经验的施工队（按平米报价，避免转包），总预算控制在 30-40 万元（含基础、主体、简装）。
- 适配农村需求：预留太阳能热水器安装位置，厨房设计排烟道（避免油烟扩散），院子预留充电桩接口（应对电动车需求）。
- 安全规范：楼梯踏步做防滑处理，卫生间安装扶手（方便老人），电路安装漏电保护器，屋顶设置避雷装置。