农村宅基地转让协议书完整版

转让方（以下简称“甲方”）：

姓名：________________________ 身份证号：________________________

住址：________________________（系________村集体经济组织成员，宅基地使用权人）

联系电话：________________________

家庭共有人（全部签字确认）：

姓名：________________________ 身份证号：________________________（与甲方关系：________）

受让方（以下简称“乙方”）：

姓名：________________________ 身份证号：________________________

住址：________________________（系________村集体经济组织成员，符合“一户一宅”条件，无宅基地）

联系电话：________________________

见证方（以下简称“丙方”）：________村集体经济组织（村民委员会）

法定代表人（负责人）：________________________ 联系电话：________________________

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规、政策规定，甲乙双方在平等、自愿、有偿、诚实信用的原则下，经丙方书面同意，就甲方合法拥有的农村宅基地使用权及地上附着物转让给乙方事宜，订立本协议，以资共同信守。

一、转让标的

1. 甲方自愿将其依法取得的位于________省________市________县________乡（镇）________村________组的宅基地使用权及地上附着建筑物、构筑物（包括但不限于房屋、院墙、棚屋、水井等，以下统称“地上附着物”）一并转让给乙方，宅基地使用权与地上附着物不可分割，不得单独转让，遵循“房地一体”原则。

2. 该宅基地四至界限：东至________________________，西至________________________，南至________________________，北至________________________（可附宅基地界址图作为本协议附件，界址图需甲乙双方、丙方签字盖章确认）。

3. 该宅基地登记面积为________平方米，实测面积为________平方米，面积差异不影响本协议效力，转让价款不作调整。

4. 宅基地使用权证号：________________________（如有）；房屋所有权证号（如有）：________________________；相关审批手续编号：________________________。

5. 甲方承诺，该宅基地及地上附着物权属清晰，无抵押、查封、租赁、继承、邻里权属纠纷等任何权利瑕疵，系甲方合法取得且有权处分，转让行为已征得全部家庭共有人书面同意，无无权处分情形。

二、转让价款及支付方式

1. 经甲乙双方协商一致，本协议项下宅基地使用权及地上附着物总转让价款为人民币________元（大写：________________________元整），该价款已包含宅基地使用权、地上附着物全部价值，乙方无需额外支付任何费用。

2. 支付方式（双方二选一或协商确定）：

（1）一次性支付：乙方于本协议签订当日（________年________月________日），将全部转让价款以银行转账方式支付至甲方指定账户，转账完成后，甲方需向乙方出具等额收款收据（或收条）。

甲方指定账户：开户行：________________________；账号：________________________；户名：________________________。

（2）分期支付：

① 定金：乙方于本协议签订当日支付定金人民币________元（大写：________________________元整），定金计入总转让价款；

② 中期款：乙方于丙方出具书面同意转让证明之日起________日内，支付转让价款人民币________元（大写：________________________元整）；

③ 尾款：乙方于宅基地使用权及地上附着物过户登记手续办理完毕之日起________日内，支付剩余转让价款人民币________元（大写：________________________元整）。

3. 付款说明：乙方支付的全部款项均需通过银行转账方式支付，留存转账凭证，严禁现金交易，作为双方款项结清的依据。

三、权属过户及交付

1. 甲方应于本协议签订后________日内，积极配合乙方、丙方，向乡镇人民政府（街道办事处）农业农村部门提交转让申请及相关材料，协助乙方办理宅基地使用权及地上附着物所有权变更登记手续（即过户登记），直至乙方取得新的不动产权证书（宅基地使用权证）。

2. 办理过户登记所需的全部税费、工本费、测绘费等相关费用，由________方（双方协商确定）承担。

3. 甲方应于________年________月________日前，将该宅基地及地上附着物全部腾空，清理完毕所有个人物品，确保无任何遗留物品、人员占用，并将宅基地使用权证、房屋所有权证（如有）及相关审批手续原件一并交付给乙方。

4. 交付完成后，该宅基地及地上附着物的占有、使用、收益、处分等全部权利归乙方所有，甲方及家庭共有人不得干涉乙方的合法使用行为，不得再主张任何权利。

5. 若因甲方原因（如权属瑕疵、材料缺失、家庭共有人异议等）导致无法办理过户登记，视为甲方违约，按本协议第五条约定承担违约责任。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1. 有权按照本协议约定按时足额收取转让价款。

2. 保证转让标的合法、权属清晰，无任何权利瑕疵，保证转让行为符合国家及地方关于农村宅基地流转的政策规定，已征得丙方书面同意，且自身转让后有长期稳定的居住场所，不再申请新的宅基地。

3. 积极配合乙方办理过户登记、交付等相关手续，提供所需的身份证、户口本、权属证明等全部材料，不得无故拖延、拒绝或隐瞒相关信息。

4. 转让后，不得干涉乙方对宅基地及地上附着物的合法使用、改造、翻建（乙方需符合村庄规划及相关规定），不得反悔、索要宅基地及地上附着物，不得主张任何额外补偿。

5. 负责解决转让前该宅基地及地上附着物的所有邻里纠纷、债务纠纷，确保乙方顺利享有相关权利，若因转让前的纠纷给乙方造成损失，由甲方承担全部赔偿责任。

（二）乙方权利与义务

1. 有权按照本协议约定按时接收宅基地及地上附着物，有权要求甲方配合办理过户登记手续。

2. 按照本协议约定按时足额支付转让价款，不得逾期支付。

3. 配合甲方、丙方办理过户登记手续，提供自身身份证、户口本等所需材料，符合“一户一宅”原则，不得弄虚作假。

4. 依法合规使用该宅基地及地上附着物，不得擅自改变宅基地用途（仅限住宅使用），不得违反村庄规划、土地管理规定进行违法建设，否则承担相应法律责任，与甲方无关。

5. 接收宅基地及地上附着物后，自行负责后续的维护、修缮，承担相关费用，自行处理与邻里的相关事宜。

（三）丙方权利与义务

1. 确认甲乙双方均为本村集体经济组织成员，甲方转让行为已征得家庭共有人同意，乙方符合“一户一宅”条件，同意双方的宅基地转让行为，并出具书面同意证明。

2. 协助甲乙双方办理宅基地转让相关审批、过户登记手续，提供必要的证明材料，监督双方履行本协议约定。

3. 留存本协议一份，作为宅基地流转备案资料，配合相关部门的监督检查。

五、违约责任

1. 若乙方逾期支付转让价款，每逾期一日，按逾期金额的________‰向甲方支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权单方解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权收回宅基地及地上附着物，乙方需承担由此给甲方造成的全部损失。

2. 若甲方逾期交付宅基地及地上附着物，或逾期协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，按总转让价款的________‰向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权单方解除本协议，甲方需双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让价款，同时赔偿乙方由此造成的实际损失（包括但不限于交通费、误工费、手续费等）。

3. 若甲方存在权属瑕疵、无权处分、隐瞒相关信息，或转让行为未经丙方同意、违反“房地一体”原则，导致本协议无效或乙方无法取得宅基地使用权的，甲方需退还乙方已支付的全部转让价款，双倍返还定金，并赔偿乙方由此造成的全部损失（包括但不限于转让价款利息、装修费用、预期收益等）。

4. 若甲方转让后反悔，或干涉乙方合法使用宅基地及地上附着物，需向乙方支付总转让价款________%的违约金，并赔偿乙方由此造成的全部损失，乙方有权要求甲方继续履行本协议。

5. 若乙方违反规定改变宅基地用途、进行违法建设，导致宅基地被村集体收回或受到相关部门处罚的，一切责任由乙方自行承担，与甲方无关，乙方不得要求甲方退还转让价款。

6. 任何一方违反本协议其他约定，需向守约方支付总转让价款________%的违约金，并赔偿守约方由此造成的全部损失。

六、其他约定

1. 本协议自甲乙双方签字捺印、家庭共有人签字捺印、丙方盖章（负责人签字）之日起生效，生效后双方不得擅自变更或解除本协议。

2. 本协议签订后，若该宅基地被依法征收、拆迁，所有征收、拆迁补偿款及相关权益均归乙方所有，甲方及家庭共有人不得主张任何权利，需无条件配合乙方办理征收、拆迁相关手续。

3. 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，补充协议需经丙方盖章确认。

4. 因本协议产生的争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该宅基地所在地人民法院提起诉讼。

5. 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，丙方留存一份，不动产登记机构备案一份，四份具有同等法律效力，自各方签字盖章之日起生效。

6. 双方确认，本协议签订前已仔细阅读并理解本协议全部条款，知晓农村宅基地转让的相关法律规定及政策要求，自愿签订本协议，不存在任何欺诈、胁迫、误解等情形。

7. 附件（如有）：① 宅基地界址图；② 宅基地使用权证复印件；③ 甲乙双方及家庭共有人身份证、户口本复印件；④ 丙方书面同意转让证明；⑤ 其他相关证明材料。附件作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。