在中国农村盖房需要办理一系列手续和证件，具体流程和所需材料可能因地区政策略有差异，但基本步骤如下：
一、前期准备手续
1. 申请宅基地使用权（若无宅基地）
首先需为本村集体经济组织成员，符合“一户一宅”原则。符合这个条件后准备以下材料证件。
– 证件材料：
– 户口簿、身份证（原件及复印件）；
– 书面申请书（村委会签字盖章）；
– 《农村宅基地使用申请表》；
– 村集体公示无异议证明。
– 审批流程：村委会初审→乡镇政府审核→县级自然资源部门批准。
2. 办理《乡村建设规划许可证》
– 向乡镇政府或县级规划部门申请，提交：
– 宅基地证明（土地证或批文）；
– 房屋设计方案（四邻签字同意，符合当地规划）；
– 填写《规划许可证申请表》。
二、施工前手续
1. 办理《农村宅基地批准书》
– 部分地区要求单独审批，需与规划许可证同步办理。
2. 开工报告备案（部分省份要求）
– 向乡镇政府提交施工图纸、施工单位资质等材料备案。
三、施工后手续
竣工验收与确权登记
– 房屋竣工后，向乡镇政府申请验收，通过后办理：
– 《不动产权证书》：提交验收证明、宅基地证、规划许可证等材料，到县级不动产登记中心办理。
四、特殊情况
– 翻建旧房：需提供原房屋产权证明，并重新申请规划许可。
– 占用农用地：需办理农用地转用审批（自然资源部门批准）。
– 非本村集体成员：一般禁止申请宅基地（继承房屋除外，但不得翻建）。
注意事项
1. 政策差异：沿海发达地区或城乡结合部审批更严格，需提前咨询当地乡镇政府或自然资源局。
2. 违法后果：未批先建可能被认定为违建，面临罚款或拆除。
3. 代办服务：部分地区可通过“村级便民服务中心”代办手续。
建议开工前务必完成所有审批，避免后续纠纷。具体流程可参考《土地管理法》《城乡规划法》及地方农村住房建设管理办法。