出租方（以下简称“甲方”）：________________________
身份证号码：____________________________________
联系电话：______________________________________
联系地址：______________________________________（精确到村、组、门牌号）
承租方（以下简称“乙方”）：________________________
身份证号码：____________________________________
联系电话：______________________________________
联系地址：______________________________________
依据《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》及相关农村房屋管理政策规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的农村房屋出租给乙方使用事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守。
一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：______省______市______县______乡（镇）______村______组______号，房屋所有权证号/宅基地使用权证号：________________________（无相关证件的需注明“无产权证，系甲方合法自建/继承，无权属纠纷”）。
2. 房屋结构：______结构（如土木、砖混、砖木），建筑面积______平方米，房屋层数______层，具体户型为：______室______厅______卫______厨，附属设施及设备包括：________________________（如围墙、院坝、水井、灶台、衣柜、床、空调等，详细列明，无则写“无”）。
3. 房屋用途：双方约定该房屋用途为______（如居住、农业生产辅助、小型加工等），乙方不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事任何违法违规活动（包括但不限于赌博、非法经营等）。
4. 权属说明：甲方确认其为该房屋及所附宅基地的合法使用权人，对房屋享有完整出租权，无抵押、查封、冻结等权利限制，亦无任何权属纠纷，若因权属问题引发纠纷，由甲方承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。
二、租赁期限
1. 租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，本合同租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；租赁期满，乙方如需续租，须在租赁期满前3个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方重新签订租赁合同，续租期限仍不得超过二十年。
2. 租赁期满，乙方应如期交还房屋及附属设施、设备；乙方未按期交还的，每逾期一日，应按本合同约定租金的1%向甲方支付房屋占有使用费，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并追究乙方违约责任。
3. 租赁期内，乙方不得擅自提前退租；若确需提前退租，须提前30日书面通知甲方，经甲方同意后，结清所有费用并承担相应违约责任（具体见本合同第七条）。
三、租金及支付方式
1. 该房屋租金标准为每月人民币______元（大写：________________________元整），年租金共计人民币______元（大写：________________________元整）。租金可根据当地农村房屋租赁市场行情，双方协商一致后每年调整一次，调整方案需提前30日书面确认。
2. 租金支付方式：双方约定按______（月/季/年）支付，乙方应在每期首月______日前将当期租金支付至甲方指定账户：
开户银行：________________________
账户名称：________________________
账号：________________________
3. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方已支付的租金不予退还，并承担相应损失。
4. 租赁期内，因房屋租赁产生的相关税费（如依法需缴纳），由______方承担。
四、押金
1. 本合同签订之日，乙方应向甲方支付房屋租赁押金人民币______元（大写：________________________元整），作为乙方履行本合同义务的担保。
2. 租赁期满或合同依法解除后，甲方在扣除乙方应承担的租金、违约金、房屋损坏赔偿金及其他相关费用后，应在乙方交还房屋并验收合格后的7日内，将剩余押金无息退还乙方；若乙方未结清相关费用或造成房屋及附属设施损坏，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿。
3. 押金不得抵扣租金（双方另有约定的除外），乙方不得单方要求甲方提前退还押金。
五、房屋的使用及维修责任
1. 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改、变动房屋结构，不得损坏房屋主体及附属设施；若因乙方使用不当、故意或过失造成房屋及附属设施损坏的，乙方应在甲方通知的期限内修复或承担相应的赔偿责任，甲方有权从押金中抵扣相关费用。
2. 租赁期内，乙方如需对房屋进行装修、装饰或增添附属设施，须事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，且不得危及房屋安全、不得改变房屋主体结构；装修、装饰费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方增添的可移动附属设施、设备由乙方自行拆除，不可移动的（如固定装修）归甲方所有，甲方不给予任何补偿，因拆除造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
3. 租赁期内，房屋主体结构（如墙体、屋顶、梁柱）的维修责任由甲方承担，甲方应及时履行维修义务，确保乙方正常使用；若甲方未及时维修，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方可从当期租金中抵扣，或要求甲方另行支付。
4. 租赁期内，房屋附属设施、设备（如水电、门窗、水井、灶台等）的日常维修责任由乙方承担，维修费用由乙方自行支付。
5. 租赁期内，乙方应遵守农村房屋管理相关规定，不得擅自改变房屋用途，不得占用房屋周边公共区域，不得影响邻里正常生产生活。
六、水、电、气及其他相关费用
1. 租赁期内，因乙方使用房屋产生的水、电、燃气、网络、有线电视、垃圾处理等相关费用，均由乙方承担，乙方应按相关部门规定的标准及时缴纳，不得拖欠。
2. 双方签订本合同时，应共同核对房屋水、电、气等计量表的初始读数，并在本合同附件中注明；租赁期满或合同解除时，双方共同核对最终读数，乙方结清所有费用后，方可办理房屋交接手续。
3. 若乙方拖欠相关费用，甲方有权督促乙方缴纳，逾期未缴纳的，甲方可代为缴纳，相关费用及违约金由乙方承担，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿。
七、违约责任
1. 甲方未按本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋存在权属纠纷、安全隐患，导致乙方无法正常使用的，应退还乙方已支付的租金和押金，并按年租金的20%向乙方支付违约金；若乙方因此遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。
2. 甲方未按本合同约定履行房屋主体结构维修义务，导致乙方人身、财产遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
3. 乙方未按本合同约定支付租金、押金或其他相关费用的，按本合同第三条、第四条约定支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方已支付的租金和押金不予退还，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。
4. 乙方擅自改变房屋用途、拆改房屋结构、损坏房屋及附属设施，或利用房屋从事违法违规活动的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方已支付的租金和押金不予退还，并按年租金的20%向甲方支付违约金；若因此给甲方或第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
5. 乙方擅自转租、转借房屋的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方已支付的租金和押金不予退还，并按年租金的20%向甲方支付违约金；转租、转借期间造成房屋及附属设施损坏的，乙方应承担全部赔偿责任。
6. 租赁期内，任何一方单方解除合同（本合同另有约定的除外），应提前30日书面通知对方，并按年租金的20%向对方支付违约金；若因此给对方造成损失，应承担全部赔偿责任。
7. 本合同约定的违约金不足以弥补一方实际损失的，受损方有权要求违约方赔偿差额部分。
八、合同的解除
1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2. 因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害，或政府征收、拆迁等不可预见、不可避免的情形）致使本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方已支付的剩余租金和押金，双方互不补偿（另有约定的除外）。
3. 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：
（1）未按约定时间交付房屋，经乙方催告后30日内仍未交付的；
（2）交付的房屋存在严重安全隐患，无法正常使用，且未在乙方催告的合理期限内修复的；
（3）房屋权属存在纠纷，导致乙方无法继续租赁的；
（4）隐瞒房屋存在抵押、查封等权利限制，导致乙方遭受损失的。
4. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任：
（1）拖欠租金累计超过30日的；
（2）擅自改变房屋用途、拆改房屋结构，经甲方催告后仍未改正的；
（3）擅自转租、转借房屋的；
（4）利用房屋从事违法违规活动，损害甲方或第三方利益的；
（5）故意或过失损坏房屋及附属设施，未在甲方催告的期限内修复或赔偿的。
九、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的乡（镇）人民调解委员会申请调解，调解不成的，可依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
注：鼓励双方将本合同提交村集体经济组织备案，便于后续争议协调处理。
十、其他约定事项
1. 租赁期内，若该房屋被政府征收、拆迁，本合同自动解除，征收、拆迁补偿款中，房屋及宅基地相关补偿归甲方所有，乙方添置的可移动附属设施、设备的补偿归乙方所有，甲方退还乙方已支付的剩余租金和押金，双方互不承担其他补偿责任（另有约定的除外）。
2. 租赁期内，乙方的人身、财产安全由乙方自行负责，因乙方自身原因或第三方原因造成的人身、财产损失，甲方不承担任何责任；若因房屋本身存在安全隐患导致乙方人身、财产损失，甲方承担相应责任。
3. 租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及附属设施、设备恢复原状（自然损耗除外），结清所有费用，方可办理交接手续；甲方应对房屋及附属设施、设备进行验收，验收合格后出具交接证明。
4. 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
5. 本合同附件（房屋附属设施设备清单、水电气初始读数表）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
6. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，村集体经济组织备案一份（可选），自双方签字（按手印）之日起生效，具有同等法律效力。
附件1：房屋附属设施设备清单
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序号
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设施设备名称
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数量
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完好情况
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备注
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1
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2
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3
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4
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5
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甲方确认：________________________ 乙方确认：________________________
确认日期：______年______月______日
附件2：水电气初始读数表
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项目
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初始读数
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备注（缴费账号/户号）
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水表
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电表
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燃气表
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甲方确认：________________________ 乙方确认：________________________
确认日期：______年______月______日
（以下无正文）
出租方（甲方）签字（按手印）：________________________
签订日期：______年______月______日
承租方（乙方）签字（按手印）：________________________
签订日期：______年______月______日
村集体经济组织备案意见（可选）：________________________
备案人签字：________________________
备案日期：______年______月______日
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